华发股份: 这些年发生了哪些变化? (上)
- 2025-07-24 15:02:28
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我们从华发股份2015年至2024年为起止时间点,来看看华发股份这十年来到底有哪些方面的变化。
我们选取华发股份的几个方面:营收、利润、拿地、销售额、毛利率、分红、跟投、债务、人员增减、高层变化、薪酬收入、口碑、产品等方面。
本文相关数据来源:华发股份的相关年报、克尔瑞、中指研究院等资料。
1、营业收入方面:2015年83.08亿元,2016年132.99亿元,2017年199.17亿元,2018年236.99亿元,2019年331.49亿元,2020年510.06亿元,2021年512.41亿元,2022年604.47亿元,2023年721.45亿元,2024年599.92亿元。
华发股份的营业收入从2015年至2023年一直呈现增长的趋势,只是到了2024年下降了16.84%。
2、归属上市公司股东净利润方面:2015年6.8亿元,2016年10.18亿元,2017年16.2亿元,2018年22.84亿元,2019年27.83亿元,2020年29.02亿元,2021年31.95亿元,2022年26.1亿元,2023年18.38亿元,2024年9.51亿元。
华发股份的净利润在2015年至2021年都是增长态势,但是到了2022年之后,净利润持续下降,2022年下降了19.31%,2023年下降了29.58%,2024年下降了48.24%。
总结来说,华发股份在2022年及2023年属于增收不增利,2024年属于营收与净利润双降。
3、房地产销售情况:2015年销售金额133亿元,2016年销售金额357.25亿元,2017年销售金额310.17亿,2018年销售金额582亿,2019年销售金额922.73亿,2020年销售金额1205亿,2021年销售金额1218.9亿,2022年销售金额1202.41亿,2023年销售金额1259.9亿,2024年销售金额1054.44亿。
华发股份在2019年呈现明显的上升趋势,2020年进入千亿房企行列,之后一直保持千亿销售规模。
要想快速的实现销售规模的增长,首先是全国化的扩张及快速的拿地,增加土地储备。
4、拿地方面:2015年新增项目计容积率建筑面积 97.77 万平方米,这一年先后拿下了四个“地王”,拿地金额223亿;2016年新增房地产项目建筑面积69.81万平方米,成功进驻北京、苏州及美国旧金山等境内外城市;2017年新增土地储备计容积率建筑面积277.65万平方米,进入南京、佛山、嘉兴等市场;2018年取得20个新项目,拿地金额约160亿元;2019年取得36个新项目,拿地金额约253亿元,首次进驻重庆、成都、长沙、郑州、宜昌、湛江、烟台等11个城市;2020年公司拥有土地储备建筑面积805.81万平方米,期内拿地金额约703亿元,排名拿地榜14位;2021年拿地金额约142亿,放缓了拿地节奏;2022年拿地金额约299亿,排名拿地榜第十位;2023年拿地金额280亿,排名第十位;2024年拿地金额约68亿。
5、债务方面:2015年末,债务总额约为726.66亿元,净负债率263.5%;2016年末,负债总额为905.81亿,净负债率为183.6%;2017年末,负债总额1157.67亿元;2018年末,负债总额为1500.25亿;2019年末,负债总额为1908.16亿;2020年末,负债总额2584.99亿元;2021年末,负债总额为2591.66亿;2022年末,负债总额为2932.42亿;2023年末,负债总额为3199.99亿;2024年末,负债总额为2953.07。
6、毛利率:2015年30.25%,2016年毛利率33.29%;2017年毛利率为28.60%;2018年毛利率为27.95%;2019年毛利率为30.31%,其中,珠海区域毛利率为36.81%,华南区域30.6%,华东区域19.14%,北方区域10.89%,山东区域53.37%,华中区域28.56%;2020年毛利率为25.19%,其中,珠海大区毛利率为48.44%,华南大区14.33%,华东大区13.59%,北方大区20.92%;2021年毛利率为25.61%,其中,珠海大区毛利率41.44%,华南大区16.62%,华东大区15.53%,北方大区32.96%,北京区域18.32%;2022年毛利率为20.25%,其中,华南地区毛利率18.78%,华东及华中地区19.41%,北方地区24.87%;2023年毛利率为17.98%,其中,华南地区毛利率为24.92%,华东及华中地区12.20%,北方地区17.97%;2024年毛利率为14.31%,其中,华南地区毛利率17.86%,华东地区毛利率9.34%,北方地区毛利率15.76%。
通过上述的几个方面,我们可以看出:(1)华发股份的通过不断的全国扩张,规模方面确实壮大了非常多,已经连续五年稳定在千亿销售规模。(2)利润方面虽然前期大幅度增长,但是从2021年开始,利润却大幅度下降,2024年的利润水平不及2016年。(3)公司的毛利率从2016年的33.29%,降到了2024年度的14.31%,尤其华东大区的毛利率仅为9.34%,严重拉低了整个公司的毛利率。(4)公司在全国扩张之后,虽然拿地增多,土储方面也明显增加,但是公司的负债情况却不断攀升,从2015年的负债726.66亿元,到2023年的最高负债3199.99亿元,这样的负债对公司来说,风险也较大。
对此,又不得不提华发股份当初的发展战略问题。
2013年底,刚刚履职一年多的华发集团董事、总经理李光宁召开改革创新战略规划工作会议,提出了未来五年的总体战略目标,即到2018年,集团总资产达到1500亿元以上,主营业务收入超过500亿元,净资产达到600亿至800亿元。集团综合实力进入中国企业500强并位居较佳排位,打造成为全国一流的综合型领先企业集团。
也是从那时起,华发股份走上了快速扩张的道路。
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